خلال أقل من عقدين (عشرين عاما) استطاعت مدينة القاهرة الجديدة أن تصبح المدينة الأولى للسكن الراقي والنشاط التجاري وبسبب الإقبال الكبير عليها زادت مساحتها وتوسعت ونشطت حركة المشروعات السكنية والتجارية في أحيائها وتجمعاتها الممتدة على مساحة كبيرة، أصبح شراء شقة في القاهرة الجديدة أو فيلا بإحدى ضواحيها علامة على الترقي الاجتماعي .
لا شك أن لمكان المسكن أثر قوي وعلامة على المستوى الاقتصادي والموقع الاجتماعي فذكر المنطقة التي تسكن بها يعكس طبقة الاجتماعية ومستواك الاقتصادية، كما يضمن لك مستوى من الخدمات والرفاهيات ويكفل لك ولأسرتك وضعا بالمجتمع.
لسنوات كانت مناطق السكن الراقي بالقاهرة تنحصر في الزمالك والمهندسين وجاردن سيتي ومصر الجديدة وبعض مناطق مدينة نصر ولكن خلال سنوات قليلة لمع نجم مدينة القاهرة الجديدة كعنوان للسكن المتوسط وفوق المتوسط والراقي وحتى الفاخر وكان لهذا عدة أسباب نذكر منها:
- الموقع الجيد بالقرب من المدن الهامة والطرق الرئيسية بالقاهرة.
- توافر الخدمات من أماكن تسوق ومحلات ومدارس وجامعات ومستشفيات ونوادي ومواصلات.
- مستوى اجتماعي راقي بسبب سكن الطبقة المتوسطة والعليا والنخب في المدينة.
- توسع شركات التطوير العقاري في بناء مشروعات سكنية وتجارية من كمبوندات ومولات راقية.
- اتساع شوارع المدينة وجودة التخطيط وعدم السماح بأي مظاهر عشوائية.
- الجو المعتدل أغلب الوقت خاصة بالصيف بسبب ارتفاع المنطقة عن سطح البحر.
الموقع الجيد والمميز للقاهرة الجديدة
البحث عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة سواء للسكن أو الاستثمار يضمن لك القرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية والتي من خلالها ستصل لباقي مناطق القاهرة في أقل وقت، كانت مشكلة المدن الجديدة في مصر قبل ذلك أنها بعيدة وصعب الوصول إليها والسكن فيها أشبه بالسفر، ولكن هذا الأمر تم تلافيه في القاهرة الجديدة حيث يمر بها الطرق الآتية:
الطريق الدائري والدائري الإقليمي الدائري الأوسطي
من خلال الطريق الدائري بتفرعاته سواء الدائري الرئيسي أو الدائري الإقليمي أو الأوسطي سيكون من السهل عليك خلال حوالي نصف ساعة على الأكثر الوصول لمناطق مدينة نصر وزهراء مدينة نصر ومدينتي والرحاب والمعادي ومصر الجديدة ومدينة الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة والعبور، فالطريق الدائري يحيط بالقاهرة الجديدة وله عدة مداخل للمنطقة وبالتالي بمجرد السير عليه لن يكون عليك قضاء أوقات طويلة في الزحام في انتظار تحرك طابور من السيارات لتصل لوجهتك.
في السنوات الأخيرة شهد الطريق الدائري عمليات تطوير واسعة وزيادة الحارات المرورية مما يضمن سيولة مرورية والوصول لعملك في أي منطقة بالقاهرة خلال نصف ساعة على الأكثر.
طريق السويس
يربط بين المدينة وأحياء القاهرة القديمة وأبرزها مدينة نصر، كذلك يعتبر طريق للسفر إلى العين السخنة ومدن البحر الأحمر عن طريق البر، فلو كنت من سكان القاهرة الجديدة وترغب في السفر سريعا لإجازة مختصرة بالعين السخنة فليس عليك إلا الانطلاق بسيارتك على طريق السويس وستكون هناك خلال أقل من ساعتين!
بجانب هذا فالطريق يمر بالعاصمة الإدارية الجديدة ويربط بينك وبين مدينة نصر.
نفذت الحكومة عدة عمليات لتطوير طريق القاهرة السويس منها عمل كباري علوية سريعة للسيارات مثل: كوبري جاردينا – كوبري الجيش – كوبري القاهرة الجديدة – كوبري الشروق – كوبري تقاطع طريق القاهرة – السويس مع الطريق الدائري وهي من شأنها الانتقال السريع والمباشر لوجهتك.
شارع التسعين
بجانب الطرق التي تربط القاهرة الجديدة بما حولها فللطرق والشوارع الداخلية أهمية كبرى، من أبرز شوارع القاهرة الجديدة هو شارع التسعين، يبدأ من نهاية منطقة NA على الدائري حتى منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، ويقسم إلى طريقين: التسعين الشمالي المؤدي إلى طريق الإسماعيلية، والتسعين الجنوبي المؤدي إلى طريق العين السخنة.
التسعين شارع تجاري هام ويعتبر أشبه بوسط البلد بالنسبة للقاهرة الجديدة، حيث يضم مقرات رئيسية لأهم المؤسسات المالية بالمدينة مثل البنك الأهلي القطري، وبنك بلوم، وبنك عودة، بجانب مروره بالجامعة الأمريكية، والجامعة الكندية، والمستشفى الجوي ومستشفى شفا وعدة مستشفيات هامة بالتجمع والقاهرة الجديدة.
هذا بجانب طرق أخرى هامة تربط القاهرة الجديدة بما حولها مثل:
- محور جمال عبد الناصر بين امتداد النرجس وحي النرجس بطول 3 كيلومترات.
- محور محمد بن زايد ويربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- الطريق الدائري: هو الطريق الرئيسي المؤدي للقاهرة الجديدة من ناحية الغرب.
- طريق القطامية العين السخنة يحيط بالقاهرة الجديدة ويعد مدخلا للأحياء الجنوبية في المدينة.
المدن القريبة من القاهرة الجديدة
بشرائك فيلا في القاهرة الجديدة ستكون قريبا من أقاربك في مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ووسط البلد، فهذه المناطق لا تبعد مسافة كبيرة بل تعتبر مناطق مجاورة يسهل الذهاب إليها سواء بالسيارة الخاصة أو المواصلات. لو نظرت لموضع القاهرة الجديدة على الخرائط الإلكترونية ستجد أن القاهرة الجديدة:
- على بُعد 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
- تبعد 20-25 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة.
- تبعد 20 دقيقة من دائري المعادي.
- تبعد 30 دقيقة من وسط البلد.
- تبعد 25 دقيقة عن مدينة الشروق.
- تبعد 15-20 دقيقة عن مدينتي والرحاب.
تقسيم أحياء القاهرة الجديدة
إذا قررت شراء شقة أو فيلا في القاهرة الجديدة فعليك معرفة الأحياء والمناطق والتي يختلف مستواها وبالتالي الأسعار فيها حسب الموقع، من أهم أحياء المدينة:
- التجمع الأول
- التجمع الثالث
- التجمع الخامس
- التجمع السادس (جاري إنشائه)
- مدينة الرحاب
- مدينتي
- مستقبل سيتي
يعتبر التجمع الخامس من أشهر وأكثر مناطق القاهرة الجديدة أهمية وتميزا ويضم أحياء راقية وشهيرة مثل:
- حي البنفسج
- حي القرنفل
- حي الياسمين
- حي الدبلوماسيين
- حي الأندلس
- منطقة شارع التسعين
- حي اللوتس
- منطقة الأكاديمية
توافر الخدمات في القاهرة الجديدة
اختيار منطقة للسكن والبحث عن شقق للبيع في القاهرة أو حتى فلل يتوقف على عدة عوامل هامة، من أبرزها القرب من الخدمات والمرافق، ونقصد بالخدمات المحلات التجارية بأنواعها وورش التصليح والصيانة والأسواق والمدارس والحضانات والمراكز الطبية والنوادي الرياضية ومناطق الترفيه والمطاعم والكافيهات والمواصلات.
في المعتاد تستغرق المدن الجديدة وقتا طويلا قد يتجاوز عقود لحين عمرانها وانتشار المحلات والأسواق بها لخدمة السكان ولكن القاهرة الجديدة سرعان ما ازداد سكانها بل أنها أصبحت منطقة تجارية وواجهة للتسوق والتعليم والترفيه من المدن والأحياء الأخرى بالقاهرة وهو ما أنعش حركة التجارة وافتتاح المشروعات المختلفة بالمدينة في وقت قصير.
المدارس والجامعات في القاهرة الجديدة
من الخدمات الهامة والتي يفضل أن تكون قريبة جدا من المنزل لتوفير الوقت وعدم إرهاقك أو ضياع وقت أولادك هي المدارس بمراحلها التعليمية المختلفة، في السنوات الأخيرة أصبحت المدينة واجهة للمدارس الخاصة والدولية والتجريبية بالإضافة للحكومة كذلك، أيضا شهدت القاهرة الجديدة توسعا في الأكاديميات والجامعات الخاصة.
من أبرز المدارس في القاهرة الجديدة:
- مدرسة اخناتون في شارع اخناتون متفرع من التسعين
- مدرسة كابيتال الدولية: القطعة 17 في حي النرجس.
- مدارس النيل المصرية فرع الأندلس في التجمع الثالث.
- معهد الغد المشرق الأزهري في التجمع الخامس.
- مدرسة سفنكس الدولية في منطقة البستان بالمستثمرين الشمالية
- مدرسة الشويفات الدولية أمام القطامية هايتس التجمع الخامس.
- المدرسة البريطانية الدولية في مدخل القاهرة الجديدة.
- معاهد الكمال الأزهرية قرب مسجد فاطمة الشربتلي.
تضم القاهرة الجديدة مدارس لجميع المراحل الدراسية سواء حسب المناهج الدراسية المصرية أو الشهادات الأجنبية مثل الدبلومة الأمريكية والبريطانية وغيرهم، كذلك من أبرز مناطق المدينة ما يعرف بمنطقة المدارس.
تضم كذلك القاهرة الجديدة عدة أكاديميا وجامعات خاصة في كافة التخصصات العلمية والأدبية نذكر منها:
- الجامعة الألمانية بمصر GUC قرب مرتفعات القطامية يقع الحرم الجامعي بعد جهاز مدينة القاهرة الجديدة.
- جامعة المستقبل FUE على شارع التسعين الجنوبي بالقرب من كمبوند المصراوية قرب كونكورد بلازا مول.
- جامعة مصر الدولية MIU بالقرب من القاهرة الجديدة على طريق الاسماعيلية الصحراوي الكيلو 28.
- الجامعة الكندية الدولية CIC على شارع التسعين الشمالي بالقرب من مسجد حسن الشربتلي.
- مودرن أكاديمي على الطريق الدائري.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC بالقرب من بوينت 90 مول وتعتبر الجامعة من أبرز معالم المدينة.
- الجامعة التكنولوجية بالقاهرة الجديدة في حي اللوتس
كذلك فالقاهرة الجديدة مقر أكاديمية الشرطة بدلا من مكانها القديم.
مستشفيات ومراكز الطبية في القاهرة الجديدة
- مركز برو الطبي: التجمع الخامس، داخل ميديكال بارك بريمير، الدور الثاني.
- مستشفى تبارك الدولي: التجمع الخامس، تقاطع التسعين الجنوبي مع الشويفات.
- مستشفى طب الفم والأسنان: شارع التسعين، مركز المدينة داخل جامعة المستقبل.
- مستشفى شفا: 166 التسعين الشمالي، بالتجمع الخامس.
- المستشفى الجوي التخصصي: شارع التسعين، بجوار محطة بنزين شل مصر.
- الطبيب ميديكال سنتر: التجمع الخامس، 3 شارع الطبيب، متفرع من شارع اخناتون، أمام أون ذا رن.
- مركز المندور الطبي: التجمع الخامس، الحي الثاني، شارع 45، بجوار مسجد الفرقان.
وتضم القاهرة الجديدة عيادات خاصة متنوعة وكذلك مراكز تحاليل طبية وأشعة تشخيصية لكبار الأسماء مثل المختبر وبرج وكايرو سان وألفا سكان.
محلات البقالة والهايبر ماركت في القاهرة الجديدة
أصبح السوبر ماركت أشبه بخروجة وتمشية يومية وكذلك خدمة هامة توفر لك ما تحتاج من أغذية واحتياجات المنزل، تضم القاهرة الجديدة محلات هايبر ماركت وسوبر ماركت لعلامات مميزة وشهيرة معروفة على مستوى مصر، نذكر منها:
- أولاد رجب: 270 شارع التسعين الشمالي
- سبينس: شارع التسعين الشمالي داخل ماكسيم مول
- مترو ماركت: الحي الأول في سفن ستارز مول
- سعودي ماركت: شارع اخناتون – الحي الأول – سيلفر ستار مول
- أون ذا ران: مركز خدمات التجمع – محطة بنزين موبيل
- لولو هايبر ماركت: الطريق الدائري في مول أميرالد توين بلازا
- بنده ماركت: 44 التجمع الخامس داخل مركاتو مول
- أسواق عبدالله العثيم: محور العبور في المستثمرين الجنوبية داخل ذا سبوت مول
- فلامنجو هايبر ماركت: شارع التسعين داخل ديار مول
- أسواق فتح الله: وبر ماركت شهير بوفر أسعار الجملة وله عدة فروع في: الرحاب (بوابة 6) وفي القطامية على شارع التسعين الشمالي وبالتجمع الخامس قرب الدائري.
مواصفات الشقق والفيلات في القاهرة الجديدة
أيا كانت الشقق التمليك في القاهرة الجديدة المطلوبة فستجد عدة خيارات ما بين:
- استوديوهات من غرفة وصالة
- شقق عادية متنوعة المساحة
- شقق دوبلكس من دورين
- شقق أرضي بحديقة
مساحات الشقق في القاهرة الجديدة تتفاوت بشكل كبير بناءً على الموقع والتصميم ونوع العقار. عادةً ما تكون المساحات كالتالي:
- الاستوديوهات: تبدأ من 30 مترا مربعا.
- الشقق الصغيرة: تبدأ من حوالي 70 مترا مربعا وتصل إلى 120 مترا مربعا.
- الشقق المتوسطة: تتراوح مساحتها بين 120 مترا مربعا و200 متر مربع.
- الشقق الكبيرة: قد تصل مساحتها إلى 300 متر مربع أو أكثر.
أما الفيلات في القاهرة الجديدة فتتنوع بين عدة تصميمات مثل:
- ستاند ألون فيلا.
- بنتهاوس فيلا.
- تاون هاوس.
- فيلات بحديقة وحمام سباحة.
مساحات المعروض من فلل للبيع في القاهرة الجديدة تبدأ من 250 مترا مربعا إلى 350 مترا مربعا المتوسطة فتبدأ من 350 مترا مربعا إلى 500 متر مربع، الفيلات الكبيرة والقصور تكون في حدود 500 متر مربع وتصل إلى 1000 متر مربع وأكثر.
هذه المساحات تشمل المساحة المبنية بالإضافة إلى الحديقة الخاصة والمرافق الأخرى. تختلف المساحات أيضاً بناءً على تصميم الفيلا وعدد الطوابق والمرافق المتاحة مثل حمامات السباحة والحدائق.
أسعار الشقق والفيلات في القاهرة الجديدة
تتباين أسعار الوحدات السكنية حسب المساحة والموقع والمشروع ونوع المنطقة وحتى الدور التي به الشقة، ولاتساع وتنوع القاهرة الجديدة فهي تضم أحياء وتجمعات متنوعة المستوى فهناك متوسط لأسعار المتر المربع في القاهرة الجديدة يتجدد باستمرار على دليل أسعار عقارماب.
وبشكل عام فأسعار الشقق التمليك في القاهرة الجديدة يبدأ من 850 ألف جنيه ويتدرج حسب الحي والمنطقة حتى يصل 120 مليون جنيه في بعض الكمبوندات شديدة الرقي بالتجمع الخامس أو القطامية.
أما الفيلات فأسعارها تبدأ من 5 ملايين جنيه وتصل إلى 150 مليون جنيه في بعض الكمبوندات المخصصة للفيلات فقط.
